DIG – Phân tích và đánh giá năm 2022

0
146

Tại Đại hội đồng cổ đông bất thường năm 2022 lần 2 diễn ra ngày 12/10, DIC Corp trình cổ đông kế hoạch chào bán tối đa 100 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá 15.000 đồng/cổ phiếu để huy động 1.500 tỷ đồng. Trong đó, toàn bộ số tiền được Công ty đầu tư vào dự án Khu đô thị du lịch Long Tân.

Được biết, tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 22/04/2022, cổ đông đã thông qua kế hoạch chào bán 100 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá 30.000 đồng để huy động 3.000 tỷ đồng. Trong đó, toàn bộ số tiền được Công ty đầu tư vào dự án Khu đô thị du lịch Long Tân.

Tuy nhiên, sau đó DIC Corp bất ngờ trình cổ đông thay đổi kế hoạch trong Đại hội cổ đông bất thường lần 1 ngày 14/09 (Đại hội không tổ chức do số lượng nhà đầu tư tham dự ít hơn quy định, đại hội không thể tổ chức) với khối lượng 150 triệu cổ phiếu (tăng 50 triệu so với kế hoạch đầu năm) với giá 20.00 đồng/cổ phiếu (thấp hơn 10.000 đồng/cổ phiếu so với kế hoạch đầu năm) để huy động 3.000 tỷ đồng. Trong đó, DIC Corp dự kiến dùng toàn bộ số tiền huy động để đầu tư vào dự án Khu đô thị du lịch Long Tân. Như vậy, chỉ trong thời gian ngắn, DIC Corp liên tục hạ giá chào cho cổ đông hiện hữu từ 30.000 đồng/cổ phiếu xuống tới 15.000 đồng/cổ phiếu.

DIC Corp tăng 2.845 tỷ đồng chi phí đầu tư dự án Khu đô thị du lịch Long Tân. Ngoài ra, dự án cũng được phân kỳ triển khai với 5 phân khu bao gồm phân khu 1 với diện tích 82,1 ha, phân khu 2 với diện tích 65,7 ha, phân khu 3 với diện tích 49,07 ha, phân khu 4 với diện tích 69,1 ha, và phân khu 5 với diện tích 65,9 ha. Dự án sẽ hoàn thành đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật toàn dự án vào quý IV/2028 (tăng thêm 3 năm để hoàn tất xây dựng hạ tầng kỹ thuật với tờ trình Đại hội bất thường ngày 14/9/2022).

Như vậy, sau điều chỉnh, tổng vốn đầu tư dự án là 15.711 tỷ đồng. Trong đó, Công ty dự kiến sử dụng 5.477 tỷ đồng vốn huy động ngân hàng và phát hành trái phiếu và 9.540 tỷ đồng vốn tự có của doanh nghiệp và huy động hợp pháp khác.

Đây không phải lần đầu tiên Công ty nâng vốn để tăng tổng vốn đầu tư vào dự án đang triển khai. Trong năm 2021, DIC Corp đã tăng thêm 6.942 tỷ đồng để nâng tổng vốn đầu tư lên 10.971 tỷ đồng đối với dự án Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu; tăng thêm 7.866,1 tỷ đồng lên 12.618 tỷ đồng tổng vốn đầu tư dự án KĐT Du lịch Long Tân.

Ngoài ra, theo tìm hiểu dự án Khu đô thị du lịch Long Tân với quy mô 331,998 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến ban đầu chỉ là 12.618 tỷ đồng. Tính tới thời điểm công bố tài liệu ĐHĐCĐ bất thường lần 2, Công ty đã đền bù giải phóng được 156ha/331ha với tổng kinh phí 1.324 tỷ đồng và dự kiến đầu năm 2023 sẽ được giao đất đợt 1 với diện tích 82,11ha.

Cập nhật ngày 04.10.2022

DIG công bố KQKD quý 2 khá khiêm tốn, với doanh thu đạt 581 tỷ đồng (giảm 6% so với cùng kỳ) và LNST đạt 81 tỷ đồng (tăng 53% so với cùng kỳ). Phần lớn kết quả kinh doanh đến từ các bất động sản đã bàn giao tại nhiều dự án khác nhau như dự án Gateway Vũng Tàu, dự án chung cư CSJ, dự án Nam Vĩnh Yên và dự án Hiệp Phước. Tính đến thời điểm cuối 6 tháng đầu năm 2022, công ty chỉ đạt được 8% mục tiêu lợi nhuận năm 2022.

Ban lãnh đạo công ty đặt kế hoạch doanh thu đạt 5 nghìn tỷ đồng (tăng 56,8% so với cùng kỳ) và LNTT đạt 1,9 nghìn tỷ đồng (tăng 60% so với cùng kỳ) trong năm 2022. Động lực cho việc đặt kế hoạch cao như vậy đến từ khả năng ghi nhận lợi nhuận tài chính từ giao dịch bán 31 ha đất Đại Phước, và bàn giao căn hộ các dự án Nam Vĩnh Yên, Gateway, CSJ và Victory City Vị Thanh. Tuy nhiên, nhiều khoản mục lợi nhuận trong số này chưa được phản ánh trong kết quả 6 tháng đầu năm.

Là một trong những nhà phát triển quy hoạch đô thị tổng thể lớn nhất tại Việt Nam, mô hình kinh doanh của DIG tập trung vào việc thâu tóm quỹ đất và giải phóng mặt bằng trước khi thương mại hóa một dự án. Quá trình này cần huy động vốn trong trung hạn. Tuy nhiên, những thách thức trong việc huy động vốn do sự giám sát chặt chẽ hơn gần đây của Chính phủ đối với các khoản vay bất động sản và phát hành trái phiếu có thể ảnh hưởng đến diễn biến giá cổ phiếu DIG.

Yếu tố hỗ trợ: Tiến độ phát triển nhanh hơn dự kiến của các dự án trọng điểm, bao gồm Long Tân và Nam Vĩnh Yên; chi tiết phát triển của các dự án mới thâu tóm hỗ trợ định giá cao hơn.

Định giá: Giá mục tiêu 1 năm DIG là 33.500 đồng/CP.

 

Đồ thị kỹ thuật

Trung hạn, lực bán tăng lên khi DIG tiến về vùng cản mạnh 42. Hiện tại, ngưỡng hỗ trợ vùng 36 lực mua chưa đủ mạnh cũng như cản mạnh bởi các đường MA khó có thể vượt qua, do đó cần những phiên đạp quá xuống vùng 30 để thu hút được thêm dòng tiền mới vào.

Báo cáo phân tích nhằm mục đích cung cấp thông tin, Quý nhà đầu tư nên sử dụng như một nguồn tham khảo.

Chúc Quý nhà đầu tư giao dịch thành công hơn nữa!

 

Tải báo cáo đầy đủ tại đây: Click

Bình luận

Please enter your comment!
Please enter your name here